В Киеве началась охота за бюджетным жильем

Найти в столице недорогое жилье становится с каждым разом все сложнее. Чтобы получить недорогую квартиру, арендаторам приходится бегать по хозяевам, которые устраивают настоящие тендеры. За месяц стоимость убитой однокомнатной квартиры может увеличиться на 500 грн., а комиссия риелтору – на 10-20%. Если в дальнейшем сохранится данная тенденция, приезжие будут вынуждены переселяться в пригород.

Спрос на бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры, стоимостью 4,5-5 тыс. грн., вырос, по меньшей мере, на 15%. Причина – увеличение числа приезжих в Киев в поисках работы. Из-за дефицита общежитий студенты также вынуждены искать недорогое жилье. Арендаторы пытаются уложиться в бюджет в 3,8-4 тыс. грн. за однокомнатную и в 4,5-4,8 тыс. грн. за двухкомнатную квартиру. Но таких вариантов в базах риелторов становится все меньше.

По данным аналитика агентства «SV Development» Сергея Костецкого, в среднем на каждого клиента агентств недвижимости приходится 30 объектов, а в сегменте дешевого жилья, только один объект на клиента.

В последние годы арендодатели предпочитают вкладываться в ремонт жилья и предлагать его на 20-30% дороже (6-8 тыс. грн.). За последние годы предложение бюджетного жилья сократилось на 10%, а спрос наоборот существенно вырос. В результате сократилось количество сделок. В июне было заключено больше 1,8 тыс. сделок, в июле и августе – 2 тыс. сделок, в сентябре – 1,7 тыс. сделок, а в октябре – 1,5 тыс. сделок. Дефицит бюджетного жилья достиг такого размаха, что покупатели уже закрывают глаза на все его недостатки и соглашаются на любые варианты. Если в базе появляется убитая хрущевка на окраине столицы за 3-3,5 тыс. грн., она уходит за 1 день. На просмотры приходят сразу несколько арендаторов. Арендодатель устраивает тендер и заключает договор с тем, кто предложит больше. Если в сентябре стоимость жилья стартовала с отметки в 3000 грн., то сейчас найти вариант дешевле 3,3 тыс. просто невозможно.

Заработать на дефиците бюджетного жилья решили и риелторы, увеличив комиссионные до 70% от арендной платы. Другие привязывают клиента к себе с помощью договора. Это означает, что клиент должен будет снять квартиру именно через их агентство.

Пренебрегать бюджетными арендаторами риелторам позволяет и тот факт, что в последнее время вырос спрос и на жилье средней и высокой ценовой категории. Заниматься таким жильем им намного выгоднее, чем более дешевыми объектами.

По данным компании «Park Line», количество сделок в октябре по аренде элитной недвижимости превысило показатели сентября на 60%. В сегменте средней ценовой категории спрос увеличился на 5-7%. Основными претендентами на такое жилье являются предприниматели, офисные служащие и иностранцы. Те же, кто располагает небольшой суммой, вынуждены проживать или в комнатах, или в общежитиях, либо в пригороде. Например, в Вишневом, Боярке и Броварах стоимость однокомнатных квартир начинается с 2,5 тыс. грн. В Ирпене, Гостомеле и Буче – с 2 тыс. грн. По прогнозам экспертов, в 2014 году минимальная стоимость однокомнатных квартир будет стартовать с 4000 грн., а двухкомнатных – с 6000 грн. Это сделает жизнь в столице – роскошью для приезжих.

Источник: Загородна