Рынок недвижимости: чего ждать?

27.06.2014
Рынок недвижимости: чего ждать?

И покупатели, и продавцы на рынке недвижимости потеряли ориентиры. Покупатели не знают, сколько платить, а продавцы – сколько просить. Между тем, выяснить реальную стоимость квартиры просто.
Сегодня в Украине мало активов, которые по уровню надежности могли бы соперничать с недвижимостью. Кредитный бум исказил картинку, поэтому цены на недвижимость оказались задранными.
Индекс ПФТС (фондовый индекс или корзина из самых ликвидных украинских акций) подешевел в национальной валюте примерно в 6 раз. А в долларах индекс ПФТС упал в 10 раз.
Валютные банковские депозиты сегодня еще внушают надежду, если размещены в правильном банке. Но непристойное поведение может продемонстрировать каждый второй банк. Что же остается инвестору? Правильно, переоцененная недвижимость.
Риелторы убеждают продавцов в том, что купить жилье в столице можно и за 30-40 тыс. дол. Если расспрашивать, то получится один из двух вариантов: или «жилье купил друг друга, где именно – не знаю», или «купили на Лесном гостинку в панельном доме у странных хозяев».
Если сравнивать с более умеренными и более точными оценками, то окажется, что реальные цены сделок с менее качественным жильем упали на 30-40% по сравнению с февралем-мартом 2008 года. В случае самых дешевых сегментов рынка – в 2 раза.
Будут ли цены падать дальше? Будут. До того, как банки начали кредитовать покупку жилья, стоимость однокомнатной квартиры в Киеве в среднем равнялась 100 арендных плат.
Простой пример: в 2003 году хрущевку в приличном состоянии на Печерске можно было снять за 250-300 дол. или купить за 35 000 дол. Сегодня же такое жилье можно снять за 3 000 грн. и выше, а если купить, то за 70 000 дол. или выше. Пока еще продавцы оценивают такое жилье в 170 арендных плат. Год назад или два было еще веселее – цена равнялась около двухсот арендных плат.
Цены продолжают расти. Соотношение стоимости аренды и стоимости квартиры может наблизится к 1:100. Падение остановится на уровне – 1:120 или 1:130.
Причин тому несколько. Первая – к осени крупные банки возобновят кредитование жилья. Гривневую ипотеку начнут брать те покупатели, которые будут иметь на счету хотя бы половину стоимости квартиры. Платеж по кредиту в данном случае будет соизмерим со стоимостью аренды.
Во-вторых, «на низком страте» находятся инвесторы, которые «ушли в кэш» и держат свои сбережения в валюте, в банковских ячейках. И хотя таких инвесторов немного, но они есть. Когда цены откатятся к уровню 2005 года, они не выдержат и начнут скупать то, что будет выставлено на продажу.
Вывод: на месте покупателей и продавцов жилья я бы смотрел не на объявления о продаже, а на объявления о сдаче в аренду.

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.
 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Массандровский парк

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это яркий пример классического регулярного французского парка
    - дворец и парк были самой любимой резиденцией Александра III

  • Сады испанского побережья

    Санта Клотильда - Пинья де Роса - Мар и Муртра

  • Голландские сады. Родина черных тюльпанов

    В Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...

  • Долина нарцисcов

    Это единственное место в мире, где на 170 га расцветают нарциссовые поля на высоте более 180 м. Самый большой в Центральной Европе участок произрастания нарцисса.

  • Испания. Усадьба Valdemossa

    Пожалуй, нет человека, побывавшего на Мальорке и не посетившего усадьбу Вальдемосса. Ведь это самое известное место на Мальорке, прославившееся своими знаменитыми жителями и гостями — Жорж Санд, Фредерик Шопен, Рубен Дарио.

  • Карпатский дуэт: водный каскад и природное изваяние

    Стоит посмотреть, потому что:
    - на горе Поп Иван расположена обсерватория
    - здесь находится красивейший водопад Женецкий Гук