Риски при покупке коттеджей

Большинство покупателей недвижимости в коттеджных поселках уверены, что водопровод, электричество и подъездная дорога должны быть там по умолчанию. Оказывается, это не так! По закону застройщик имеет право тянуть из жителей деньги на проведение коммуникаций.
Конфликты вокруг коттеджных поселков стали массовым явлением. Жители некоторых городков остались один на один со своими проблемами. В 2008 году один из них купил себе дом в коттеджном городке, вскоре ему пришлось на свои деньги устанавливать генератор и делать автономную канализацию. По словам председателя кооператива, данная ситуация возникла по вине покупателя. Согласно порядку финансирования строительства в договоре не предусмотрен переход права собственности на коммуникации. Жители коттеджного городка были вынуждены скинуться и сделать себе сами дорогу и освещение.

Казалось бы, коттеджные поселки призваны обеспечить загородные дома современной инфраструктурой, с чем в пригороде большие проблемы. Конфликты вокруг инфраструктуры уже стали системными. В Киевской области можно найти немало случаев, когда застройщик начинал качать права за коммуникации, которые находятся в его собственности. По закону застройщик не обязан продавать часть коммуникаций жителям города.

В регионах такая же ситуация. В коттеджных поселках нет ни газа, ни воды, ни электричества. После продажи участков дорога и коммуникации находятся в собственности застройщика. Принцип долевой собственности не распространяется на коттеджные поселки.

В этом случае юристы советуют жителям сделать все, чтобы деятельность УК стала экономически невыгодной: или снизить стоимость услуг, или сократить их перечень, или заключить договора с альтернативными службами.

При покупке коттеджа, необходимо обратить внимание на то, кому будет принадлежать инфраструктура после окончания строительства города. В договоре необходимо прописать пункты об инфраструктуре, чтобы сделать взаимоотношения между продавцом и покупателем максимально прозрачными. Тогда в случае конфликта будет с чем идти в суд. Лучше всего, если коммуникации будут строиться от имени дачного кооператива или садового товарищества, в состав которого войдут жители поселка. Тогда согласно закону коммуникации будут находиться в долевой собственности членов организации. В этом случае создается потребительский кооператив. Жители покупают не только дом и землю, но еще и пай в кооперативе. Он дает право собственности на объекты общего пользования.

Источник: Загородна