Прогнозы экспертов относительно цен на рынке недвижимости

По данным Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ), в Киевской области и столице за первое полугодие 2013 года было совершено 29,9 тыс. сделок с жилой недвижимостью. Это на 4% больше, чем в первом полугодии 2012 года. Киевская область единственная показала рост количества сделок. Например, во Львовской области данный показатель уменьшился на 21%, в Ивано-Франковской области – на 14%, в Житомирской области – на 7,7%.

По мнению генерального директора днепропетровской строительной компании «Созидатель» Александра Турчина, ситуацию с Киевской областью можно объяснить сосредоточением там платежеспособного спроса. Продажи первичной недвижимости в Днепропетровске, напротив, упали на 15-20%.
По словам первого заместителя председателя правления Укргазбанка Станислава Шлапака, банки заинтересованы кредитовать лишь крупные и успешные компании. Особенно сложно получить ипотечный кредит на покупку старого жилья.

По данным директора львовского риелторского бюро «Вариант» Андрея Борисова, сегодня первоначальный взнос достигает 50% от стоимости жилья.
Осенью сокращение количества сделок затронуло и Киев: в сентябре 2013 года в Киеве зарегистрировано на 30-40% меньше сделок с недвижимостью, чем в сентябре прошлого года. Продажи стабильны только во Львове, Днепропетровске и Харькове. В Одессе возросла активность покупателей из-за вступления в силу с 1 сентября ограничения по наличным расчетам. Большинство покупателей в Одесской области постарались приобрести жилье к концу августа 2013 года.

С 1 ноября 2013 года вступят в силу новые правила оценки недвижимости. Они полностью исключат занижение реальной стоимости жилья продавцами и покупателями. По прогнозам президента Ассоциации специалистов банковской оценки Украины Сергея Фролова, активность покупателей будет наблюдаться лишь до 1 ноября, а после существенно снизится.

По мнению директора по маркетингу и продаже жилого комплекса «RiverStone» Ангелины Деревлевой, из-за новых правил оценки количество сделок на вторичном рынке уменьшится. Если первичное жилье продает заказчик строительства, то оценка недвижимости не обязательна, если фонды или другие посредники – обязательна. По прогнозам эксперта, к концу года столичная «первичка» подорожает на 6% по сравнению с прошлым годом.

«Вторичка», напротив, подешевеет. По прогнозам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, – на 3-5%. Снижение коснется и других регионов страны.

Источник: Finance.ua