Оценщики требуют вернуть прежние правила

Представители профессиональных сообществ оценщиков заявили об искусственной монополизации рынка. Они требуют отменить постановление КМУ №231.

По словам вице-президента Лиги экспертов Украины Андрея Гусельникова, количество субъектов оценочной деятельности искусственно ограничивается. До вступления в силу постановления КМУ на рынке работало около 4,5 тыс. оценщиков. Сегодня, по данным ФГИ, на рынок допущены только 350 субъектов оценочной деятельности. Около 1,7 тыс. оценщиков прошли обучение и получили квалификационное удостоверение, но получить сертификат субъекта оценочной деятельности не могут.

По словам эксперта, после прохождения обучения, вы приносите документы в ФГИ и они говорят вам, что это не то. Что у вас нет договора с «Украинским институтом методологии и качества оценочной деятельности». Без него вы сертификат не получите. По условиям этого договора, 80% дохода от оценки имущества будет уходить в качестве роялти лицензиару (Украинскому институту методологии и качества оценочной деятельности), и только 20% - оценщику.

По словам президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генриха Людкевича, постановление КМУ не может быть выше закона «Об оценке и оценочной деятельности» и противоречить ему. Самое ужасное, что может произойти – это признание сертификатов новых оценщиков недействительными и всех тех договоров, которые были заключены ими. Некоторые нововведения проработаны очень слабо. Например, условность оценки: оценщик будет принимать ответы собственника по телефону, без выезда на место нахождения объекта. Мир использует для вычисления налога рыночную стоимость объекта, а у нас в стране теперь используется искусственная «оценочная» стоимость. Уменьшение дохода оценщиков из-за высокого роялти создает коррупционные риски, что противоречит заявлениям властей об их уменьшении.

Если оценка будет, как и раньше, стоить 300 грн., то 80% (240 грн.) будет уходить на роялти, а остальные 20% (60 грн.) оценщику за его услуги. На эту сумму оценщикам нужно уплатить налог, расходы на содержание офиса и т.д.  Бизнес не возможен в таких условиях. Поэтому к 300 грн. будет еще доплата «наличными» (коррупция). В дальнейшем цены могут вырасти в 10 раз, как минимум.

По мнению представителя Открытого клуба независимых оценщиков «ОКНО» Андрея Филина, ценовая «вилка» ФГИ в 200-300 грн. не будет выдержана. У большинства новых оценщиков нет соответствующего опыта работы, они получают данные об объекте от хозяев по телефону. Из-за этого снижения стоимости оценки не избежать. Раньше власти активно обвиняли в этом прежних оценщиков, это стало одним из главных аргументов для введения новых правил оценки. Также серьезные риски представляет и то, что базы данных будут незащищенными, и то, что они будут находиться в собственности одной частной компании. Исправить это можно будет, только отменив нововведения и изменив Налоговый кодекс.

Из-за законодательных нестыковок назрела необходимость внести изменения в Налоговый кодекс, но сделать это нужно продуманно. В стране много оценщиков, риэлторов, архитекторов и юристов, которые не первый год работают на этом рынке и знают все его проблемы. Они могли бы поспособствовать изменениям и улучшить законодательство в лучшую сторону. В результате, выиграют все: и государство, и граждане.

По мнению оценщиков, изменения могут быть истолкованы только как схема для траты государственных денег на обучение новых оценщиков. Все это приведет к тому, что рынок будет полностью монополизирован, и все денежные потоки будут перераспредлены. Финансовая емкость рынка оценки имущества – 200 млн. грн. Если хорошенько сократить количество субъектов оценочной деятельности, можно получить довольно прибыльный бизнес. Причина последних событий как раз и заключается в этих цифрах.

Источник: realty.3doma.ua