Основная сложность строительства арендного жилья - высокая степень риска!

25.06.2013
Основная сложность строительства арендного жилья - высокая степень риска!

Массовое строительство арендного жилья частными застройщиками не решит жилищную проблему в Украине. Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК «Park Stone» Дмитрий Шостя.

По мнению эксперта, главной проблемой возведения арендного жилья в текущих социально-экономических условиях является неоправданно высокий уровень инвестиционных рисков.

«Средний срок возврата средств с арендных платежей в уже построенной квартире «под сдачу» – около 8 лет. Более быстрый возврат требует увеличения арендной платы, что может быть компенсировано либо эксклюзивной меблировкой, либо уникальным местом расположения. Если добавить сюда срок строительства – около 1,5-2 лет – то фактически застройщик на 10 лет должен вынуть из оборота как минимум несколько миллионов долларов без малейших гарантий на их возврат в срок», – говорит Шостя.

По его словам, на такой шаг сегодня не готов пойти ни один из застройщиков, включая лидеров рынка.

Он также отмечает, что рынок не испытывает дефицита арендного жилья, поскольку предложение стабильно превышает спрос.

«Более рациональным выглядит использование средств на строительство традиционного жилого здания «под продажу». А для государства – выделение ресурсов на компенсацию процентной ставки по ипотечным кредитам гражданам и коммерческим займам под застройку строительным компаниям», – считает эксперт.

Ранее сообщалось, что для госпрограммы лизинга жилья подготовили 3 тыс. квартир.

Источник: ИАП «Столичная недвижимость»

 




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие новости

 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Германия. Гамбург. Розарий ботанического сада

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это классический образец розария, выполненного в регулярном стиле;
    - имеет форму амфитеатра с беседкой в центре;
    - является идеальным образцом для городов, не располагающих большими площадями для устройства розария.

  • Испания. Усадьба Valdemossa

    Пожалуй, нет человека, побывавшего на Мальорке и не посетившего усадьбу Вальдемосса. Ведь это самое известное место на Мальорке, прославившееся своими знаменитыми жителями и гостями — Жорж Санд, Фредерик Шопен, Рубен Дарио.

  • Пирогово

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это самый большой музей архитектуры и быта под открытым небом в Восточной Европе
    - здесь легче всего окунуться в национальную атмосферу и вдохновиться на создание экстерьера в национальном украинском стиле
    - на территории музея находится уникальная хата, построенная из деревянного сруба еще в 1587 году

  • Парк Феникс - жемчужина лазурного берега

    Лазурный берег Франции (Cote d'Azur) восхищает своей неповторимостью и гармонией, привлекая миллионы туристов со всего мира. А ценителей рукотворных ландшафтов он притягивает еще и своими прекрасными садами и парками.

  • Бельгия. Шато-де-Колома. Замок + музей + розарий

    Заслуживает внимания, потому что:
    - это музей роз, вокруг которого расположен музей-розарий под открытым небом;
    - ежегодно здесь проходит выставка «Мода и Роза»;
    - через все этажи замка, в котором расположен музей, «прорастает» огромная роза.

  • США. Skyland

    Ботанический сад встретил нас теплым осенним дождем. Посетителей было мало, поэтому неспешно и без суеты по мокрым дорожкам началось наше путешествие в мир зелени, архитектуры и истории.