Итоги 2013 года для первичного рынка

2013 год для первичного рынка пригорода был немного активнее 2012 года. Количество просмотров выросло на 20%, количество заключенных сделок – на 10-15%. В 2013 году в среднем строительная компания продавала 45-50 квартир в месяц. Объем предложения на первичном рынке пригорода увеличился.

Среди основных факторов роста рынка пригорода можно назвать следующие: низкая стоимость квадратного метра (по сравнению со столицей), гибкая система рассрочки от застройщика, снижение спроса на вторичном рынке, развитие инфраструктуры пригорода.

90% квартир покупались на условиях рассрочки от застройщика. Средний срок выплаты – 2-3 года, первоначальный взнос – от 80 000 грн.

С 1 января в Украине заработала новая система регистрации вещих прав на недвижимость согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество». Все договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности и остальные документы, которые касаются прав на жилье, должны быть зарегистрированы в Государственной регистрационной службе. Рынок с трудом приспосабливался к новым условиям. Усилилось недоверие к системе из-за взломов реестров осенью. Данные не всегда были доступны для регистраторов и нотариусов. Объем сделок на вторичном рынке начал падать.

С 1 сентября НБУ установил ограничение на наличные расчеты в размере 150 000 грн. Рынок оказался к этому не готов, так как это усложнило сделки на вторичном рынке. Чтобы продать или купить недвижимость, необходимо открыть в банке счет, оплатить комиссионные и потерять часть средств при переводе долларов в гривну (и наоборот).

Негодования на рынке вызвал и новый порядок оценки недвижимости, который вступил в силу с 1 августа. Оценщики должны были пройти обучение и получить сертификаты. Не всем выдавались сертификаты, поэтому количество оценщиков резко сократилось, а их услуги подорожали.

Наибольшим спросом в 2013 году пользовались однокомнатные квартиры с хорошей планировкой, площадью 40-45 кв. м. и стоимостью 300 000 грн., а также двухкомнатные квартиры, площадью 55-60 кв. м. и стоимостью 500 000 грн.

По предварительным прогнозам, в 2014 году будет введено в эксплуатацию большее количество первичного жилья. Застройщики и далее будут держать цены на том же уровне, так как стоимость материалов и энергоресурсов неустанно растет.

Источник: building.ua