Инвесторы могут пострадать дважды
22.10.2013
Нацфинуслуг не оставляет попыток защитить интересы инвесторов в сфере строительства жилья. Покрывать финансовые прорехи теперь будут банки и страховые компании. Законодательные правки комиссии призваны страховать ответственность застройщиков перед третьими лицами в случае невыполнения своих обязанностей (сроков строительства).
Строительные компании обязаны покупить банковские гарантии. Если застройщик задержит сроки сдачи объекта в эксплуатацию больше чем на 6 месяцев, банк или страховая компания обязаны выплатить компенсацию ФФС (фонду финансирования строительства). Последний, в свою очередь, обязан завершить строительство в течение года и передать жилье инвесторам. Иначе ФФС придется вернуть инвесторам затраченные средства.
По словам начальника управления банковских продаж дирекции по работе с вип-клиентами и брокерами НАСК «Оранта» Александра Шишко, банки обеспокоены сложной финансовой ситуацией в строительных компаниях и высокими рисками в отрасли. Большинство застройщиков не заинтересованы работать прозрачно и не показывают реальную финансовую ситуацию. Нельзя достоверно оценить риски строительной компании. Банки и страховщики если и будут работать с застройщиками, то только с самыми надежными.
По мнению руководителя департамента, адвоката АФ «Грамацкий и партнеры» Игоря Реутова, банки не выдадут гарантий под рискованные проекты. Кроме того, их (гарантий) стоимость очень высока. Застройщики не будут использовать такой вид обеспечения исполнения обязательств.
По законодательству, сумма, которую будет получать фонд финансирования строительства от банка или страховщика, должна быть равна стоимости строительства дома. Она будет зафиксирована на момент оформления договора страхования. Стоимость дома может увеличиться за время строительства под воздействием инфляции. Поэтому возможен риск, что страховых выплат может не хватить, и интересы инвесторов не будут защищены.
Еще одна норма, о которой забыли авторы законопроекта, это необходимость целевого использования страховых средств. Банк сможет законно прокручивать средства инвесторов. А через год, получив хорошую прибыль, вернуть инвесторам деньги вместо жилья. Эксперты предполагают наличие и других схем невозврата денег инвесторов.
Источник: Комментарии
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Планируем красивые вкусности: идеи для овощных, декоративных и пряных цветниковЦветники украсят сад и придадут ему свой неповторимый облик. Планируют их обычно тогда, когда участок поделен на зоны, проложены дорожки, намечены или уже высажены деревья и кустарники. Существует много различных видов цветников. Какие-то из них можно от нести к регулярной планировке, какието к свободной. Наиболее распространенные виды цветников — в виде клумбы, рабатки, партера, бордюра.
Усадьба в КачановкеЭто единственный образец дворцовой усадебной архитектуры, полностью сохранившийся до наших дней. В XIX веке Качановка стала местом паломничества людей искусства: Гоголя и Шевченко, Костомарова и Репина. Именно здесь Михаил Глинка создал свою знаменитую увертюру к опере «Руслан и Людмила», после чего беседку, где он работал, назвали «альтанкой Глинки». Расположение: Черниговская область, пос. Качановка, расстояние от г. Прилуки – 20 км, от г. Киева –150 км.
Цинандали - "черная роза" ГрузииПарк Грузии Цинандали – творение сотен рук, – получился на радость хозяину действительно роскошным. Во сто крат приумножив славу виноделов Цинандали, он теперь — достояние всей Грузии и своего рода сюрприз для гостей в ее глубинке.
Подгорецкий замокСтоит посмотреть, потому что:
- входит в состав «Золотой подковы» Львовщины
- здесь снимались эпизоды советского фильма «Д'Артаньян и три мушкетера»
- на территории парка растет уникальная липа, возраст которой – около 700 лет
- замок вдохновил Петра I на строительство Петропавловской крепости
Южная Корея. Стеклянный садСад находится в самой южной точке Южной Кореи — на острове Чеджу. Климат здесь субтропический, а потому инфраструктура острова ориентирована на международный туризм. За последние 30 лет в Корее произошли кардинальные изменения в сторону открытости миру, и Чеджу — самый показательный тому пример.
Голландские сады. Родина черных тюльпановВ Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.