Что ждет рынок недвижимости в 2014 году?

2014 год будет не самым простым годом для украинского рынка недвижимости. Во-первых, из-за многих инноваций, которые уже вступили в силу или вступят в силу в ближайшем будущем. Во-вторых, ряд внешних факторов ухудшат ситуацию на рынке недвижимости.

Каждый год с конца февраля и до конца апреля, с мая и до середины июня, с конца августа и до конца декабря происходит рост продаж на рынке недвижимости. Однако в 2014 году первого, весеннего роста продаж, не следует ожидать. Почему?

Традиционным стимулом весеннего роста был вторичный рынок. Спрос на него зависит от платежеспособности граждан. Покупка первичного жилья планируется заранее. В 2014 году количество сделок на первичном рынке возрастет, а на вторичном, наоборот, снизится. Стоимость вторичного жилья упадет на 10-15%, также упадет спрос на однокомнатные квартиры с минимальным метражом. Увеличится популярность объектов с улучшенной планировкой: однокомнатные квартиры, площадью до 50 кв. м., двухкомнатные квартиры, площадью до 60 кв. м. и трехкомнатные квартиры, площадью до 80 кв. м.

«Собачьи будки» уйдут в прошлое, а проекты класса комфорт-плюс (большой метраж, качественные стройматериалы) будут в выигрыше.

Еще 2 фактора, которые повлияют на замедление рынка в первом полугодии – это законодательные изменения. Во-первых, в 2014 году вступят в силу новые правила оценки недвижимости, в результате чего процедура оценки подорожает в 2-8 раз. Во-вторых, вступит в силу новая система регистрации вещных прав на недвижимость. Эти нововведения приведут к остановке вторичного рынка аж до тех пор, пока стороны не найдут обходных путей, чтобы избежать лишних затрат денег и времени. Зарегистрировать право собственности без проблем можно будет не раньше апреля-мая 2014 года.

Масла в огонь подливают и валютные колебания, которые заморозили в конце прошлого года ипотечное кредитование. На рынке останутся покупатели, которые могут себе позволить приобрести жилье сразу же либо с небольшой рассрочкой. Таких покупателей интересует, прежде всего, первичный рынок.

В 2014 году ожидалась активизация партнерских ипотечных программ между банками и застройщиками. По прогнозам экспертов, скорее всего это не произойдет. Ставки снизятся только для тех объектов, в которых финансовые компании кредитуют застройщика. В этом случае банк заинтересован в росте продаж, предлагая ипотечные кредиты для покупки жилья в этих объектах. Благодаря этому заемщик быстрее рассчитается по кредиту.

Стоимость новостроев в 2014 году будет меняться в пределах роста инфляции – в пределах 10%. Цены возрастут на крупные жилые комплексы, которые активно развивают инфраструктуру.

Среди других факторов, которые могут повлиять на рынок – инициативы парламента и правительства. К примеру, в 2013 году было предложено увеличить налог на продажу или обмен недвижимости с 0% (для первой недвижимости) и 5% (для второй и следующей по счету недвижимости) до 17%.

Источник: СтройОбзор